Подписан закон о запрете хостелов в жилых домах

Закон вступит в силу с 1 октября 2019 года
————
МОСКВА, 15 апреля. /ТАСС/. Президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон, запрещающий размещать гостиницы в жилых помещениях, который вступает в силу с 1 октября 2019 года. Документ размещен в понедельник на официальном портале правовой информации.

Закон был принят Госдумой в третьем чтении 6 марта. Предполагалось, что он вступит в силу сразу после опубликования. Однако 13 марта верхняя палата парламента отклонила закон. Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко отметила тогда, что сенаторы поддерживают концепцию закона, но предлагают перенести дату его вступления в силу на 1 января 2020 года с целью создания переходного периода для бизнеса.

Для урегулирования возникших разногласий была сформирована согласительная комиссия. Депутаты Госдумы предложили сенаторам отсрочить закон до 1 июля, но в СФ ответили отказом, предложив компромиссную дату — 1 октября, которая в итоге и была поддержана на очередном заседании комиссии. На это решение повлияла позиция туристических регионов, которые обратили внимание парламентариев на то, что места в хостелах на отпускной период уже забронированы.

Наш дом, февраль 2019 года, текущий момент, статья из МК

МК, 15.02.2019

Тайны высотки на Кудринской площади: зеркала исчезают

Жильцов беспокоит состояние легендарного здания

Если смотреть, например, с Воробьевых гор, то московские сталинские высотки — ажурные, слегка подернутые туманом «свечи». Совсем не то при взгляде с 200–300 метров: «семь сестер» Москвы кажутся мрачновато-громадными. А если подойти еще ближе — монолит высотки распадается на отдельные элементы. Кирпичи, плитки, скульптуры, окна, балюстрады. И самое страшное — становится видно, что многие из этих элементов не в лучшем состоянии. Прохожий может отвернуться, оберегая свою внутреннюю сказку о волшебных высотках, но как отвернуться тому, кто в них живет?

Тайны высотки на Кудринской площади: зеркала исчезают фото: Антон РазмахнинОкна бывшего гастронома.
Высотка на Кудринской площади — именно такая, медленно разваливающаяся. Не верите? А вы присмотритесь, выходя из метро «Баррикадная». Можно еще пройти у самого ее подножия, где почтовое отделение, до сих пор пахнущее сургучом, к только что отреставрированному, как с иголочки, дому-коммуне Наркомфина. Двадцать лет этот дом стоял затянутый зеленой сеткой, квартиры в нем то скупались в розницу, то продавались оптом; и лишь после консолидации собственности началась реставрация. Сейчас некоторый страх внушает уже высотка, казавшаяся неколебимой.

Само то, что по периметру здание обнесено такой специфической сеткой-навесом, берегущей головы от падения плиток и обломков, — уже так себе знак; приглядевшись, можно заметить и выбитые кое-где окна бывшего роскошного гастронома, и заброшенный кинотеатр «Пламя», и уродливую надстройку-«бронепоезд» ночного клуба… Хочется спросить: когда это кончится? Но опыт подсказывает другой вопрос: чем это кончится? Высотка — не дом Наркомфина, этажей, архитектурных украшений и инженерии в ней побольше будет. «Ухнет» — мало не покажется.

Боулинг на стилобате
Боулинг на стилобате

Утро начинается с плача

— Каждое утро для жителей дома, чьи окна выходят на надстройку-боулинг, начинается с одной и той же темы, — рассказывает активистка движения «Архнадзор» Анастасия Сивицкая, курирующая высотку. — Мало того, что шум от боулинга подарил бессонную ночь; каждое утро настроение портит еще и «дождь» из кондиционеров. Они нависли сверху в полном беспорядке; смогли же в МИДе сделать их нормально и аккуратно, в одном стиле и с дренажом; почему же у нас так?

Действительно: камень парапета — а это вполне качественный гранит — во многих местах «проеден» конденсатом; кое-где проплешины замазаны серой краской; местами камень зашпатлеван так грубо, как будто гигантский дом, как модель, склеивали первоклассники. Если взглянуть из любой квартиры дома (а они в высотке довольно обычные — не по замаху самого здания), становится очевидным: ремонт, точнее, реставрация, нужен уже вчера. Так же как нужен он был упомянутой высотке МИДа — где ремонт был вовремя запланирован из средств министерства — и дому на Котельнической, где процесс ускорили, говорят, именитые жильцы. На здание у площади Восстания, получается, такого ресурса не хватило.

— Меня постоянно спрашивают: правда ли сырость камня возникает из-за боулинга и кому он принадлежит, — говорит Сивицкая. — Но это совершенно не важно. Важно только то, что дом нуждается в немедленном ремонте. Не верите в то, что состояние всех арочных пространств дома в жутком состоянии, — зайдите в кафе на первом этаже, там капает с потолка! Боулинг, а также неправильно установленные кондиционеры, а также страшные двери магазинов арендаторов — все это должно быть устранено. Украденных когда-то гипсовых ваз в ресторан уже не вернешь, но превращать все остальное пространство дома в цирковое представление просто безнравственно.

В предмет охраны рыбу заворачивали

Список горестей, который Сивицкой продиктовали жители высотки, весьма объемистый. Выкрученные ручки дверей, отсутствующие части светильников, подмененные люстры, украденные зеркала на этажах; замененная бронза или выкрашенные под нее детали, чтобы было незаметно; салатовый цвет коридоров и даже выкрашенные так на многих этажах пилястры дверных проемов; стертая толщина столбиков балюстрады — это только часть проблем дома и его невосполнимых утрат, наряду с естественно ветшающими полом, витражами, прекрасными скульптурами. И хозяев квартир, и экспертов тревожит состояние облицовочного камня.

— К сожалению, памятник и одновременно жилой дом часто напоминает состояние хорошего дома отдыха после смены, проведенной в нем трудновоспитуемыми подростками, — говорит градозащитница. — Эти подростки — наши граждане, наши современники самых разных возрастов.

Высотный дом на Кудринской площади, разумеется, памятник архитектуры — по современной терминологии, объект культурного наследия регионального значения. Вот только в его границы — внезапным образом! — не входит стилобат-баллюстрада, на котором, например, построен тот самый боулинг. И сквер перед домом, выходящий на Садовое кольцо, дому тоже не принадлежит и вместе с ним не охраняется.

Закон о культурном наследии требует, чтобы «статусные» памятники, к числу которых относится высотка на Кудринской, применительно к их предмету охраны проходили научную реставрацию. Предмета охраны, впрочем, в открытых источниках нет, поэтому «невооруженным глазом» выяснить, относятся ли к нему люстры, зеркала или оформление лифтов, не получится.

Планируется ли капитальный ремонт и реставрация здания — в городских службах, курирующих высотку, не сообщили. Так, в управляющей компании, работающей в здании, отвечать на запрос «МК» не стали. А сотрудники Департамента культурного наследия пояснили, что в подобных случаях вначале выделяются средства на разработку проекта реставрации, затем решается вопрос о собственно ее проведении. И процедура чаще всего затягивается на несколько лет — как это было с доходным домом Бройдо в Плотниковом переулке, украшенным барельефами с изображением русских писателей. Реставрация фасадов дома назрела еще в начале 2010-х годов, а сделано это было из-за особенностей процедурного характера лишь в 2017-м.

Город нам должен

— Планы капитального ремонта нашей высотки, конечно, существуют, — говорит председатель совета дома Николай Шинкаренко. — К сожалению, существуют. Дом включен в региональную программу капремонта, по которой со всех нас собираются известные взносы. Проблема в том, что нормативы, по которым в нашем здании хотят проводить капремонт, — те же самые, по которым ремонтируют обычные панельные дома хрущевских времен.

Слово «нормативы» относится прежде всего к финансированию, подчеркивает Шинкаренко. Но и методические подходы — примерно такие же, так что от «централизованного» капремонта высотки совет дома не ждет ничего хорошего. Будет, очевидно, еще больше закрашенной лепнины, замененных на «современные аналоги» дверных ручек, снятых деревянных панелей… А в целом бюджета может не хватить не то что на реставрацию скульптурного убранства, но и просто на адекватную замену коммуникаций.

— В советские времена жители стандартных домов платили квартплату что-то около 13 копеек за квадратный метр, — вспоминает председатель совета дома, — а наш тариф был вдвое выше, 26 копеек. Объясняли это тем, что дом — памятник общегородского значения и индивидуального проекта. Ну что ж, мы исправно платили — теперь ждем, чтобы нынешняя городская администрация, правопреемница Моссовета, в свою очередь проявила особый подход к нашему ремонту.

В «капиталистическую» схему — когда владельцы высотки накапливают деньги на капремонт, сдавая в аренду нежилые помещения, — Николай Шинкаренко применительно к высотке на Кудринской не верит. Дело в том, что, даже если город прямо сейчас отдал бы в распоряжение совета дома всё имеющееся «нежилье», на то, чтобы накопить нужную сумму, ушел бы не один десяток лет. Этого времени у знаменитого дома нет.

Пока же управляющая компания пытается что-то сделать с домом в рамках текущей хозяйственной деятельности. В 2014 году по заказу управляющей компании аварийные гранитные плиты стилобата ремонтировала другая организация; аналогичное объявление о закупке сделано и в октябре 2018 года. Подрядчик пока не определен. Кроме того, в конце ноября 2018 года подрядчика, готового за почти 1,4 млн рублей отремонтировать технические помещения на высотных этажах и внутренности шпиля, просто не нашлось.

Высотка на Кудринской площади — в числе «отстающих» по реставрации. Уже прошли работы в гостиницах «Украина» и «Ленинградская» (правда, обе в результате стали сетевыми и сменили имена); высотка МИДа и жилой дом на Котельнической набережной также отреставрированы. Остались МГУ (где комплексной реставрации главного здания пока не проводилось) и два жилых дома «попроще», чем на Котельниках: это дом на Красных Воротах и на Кудринской площади. Хотя в советские времена все три высотки были примерно равны по своей престижности, но сейчас объективные обстоятельства диктуют свою волю: два из трех домов стоят на загазованном Садовом кольце, и потому квартиры в них оцениваются дешевле, а публика из числа важных персон реже покупает там жилплощадь.

Может быть, в этом и разгадка: дом-символ, дом-роскошь, дом-артефакт безумно дорог в содержании и реставрации. И требует действительно «сверхбюджетных» вложений. Которые кто-то влиятельный должен выбить, как это всегда у нас и делалось. На Кудринской такого «паровоза» пока, судя по всему, не нашлось…

Антон Размахнин

Окончание голосования по решениям собрания собственников 24 октября

Подходит к концу голосование по решениям собрания собственников 24 октября. Окончание голосование 20 ноября. Для принятия решения нужен кворум.

Проголосуйте!

Подписанные документы можно передать дежурным по подъездам или в совет дома!

Документы на Яндекс.Диск
Бланк решения собрания собственников для голосования

Приложение к решения собрания собственников

Тут можно познакомиться с аудиозаписью собрания:

Аудиозапись собрания 24 октября 2018 года

Межевание земли — текущее состояние

С текущим состоянием межевания земли (границами участков вокруг дома) можно познакомиться на публичной кадастровой карте.

Выбираете участок (мышкой) и смотрите статус…

Дом Кудринская 1 на публичной кадастровой карте
Дом Кудринская 1 на публичной кадастровой карте

Еще два скриншота по ссылке:
Сквер
Боулинг

Межевание было упущено, сейчас речь идет о коррекции участков. Сейчас дому принадлежит площадь примерно на метр от дома… Один из принципиальных момент отрезка участка сквера.

На данном этапе речь идет только об определении границ участков.

Итоговые документы по собранию собственников 24 октября 2018 года

Публикуем документы по итогам собрания собственников 24 октября 2018 года. Если вы не участвовали в собрании, пожалуйста распечатайте и заполните бланк с решением. Отдать заполненное можно старшим по подъездам или в совет дома (начиная с 6 ноября 18.00-20.00, первый подъезд, второй этаж).

Документы на Яндекс.Диск
Бланк решения собрания собственников для голосования

Приложение к решения собрания собственников

Тут можно познакомиться с аудиозаписью собрания:

Аудиозапись собрания 24 октября 2018 года

Высотку на Кудринской могут отремонтировать «по стандартам хрущевки»

Высотку на Кудринской могут отремонтировать «по стандартам хрущевки» (статья из МК 1.11.2018)

Жители опасаются за сохранность одной из семи высоток после капремонта

автор Антон Размахнин

Облицовка, падающая с цоколя. Окна, забитые фанерой и застекленные кто во что горазд. Врастающие в слой асфальта двери подъездов. Проблемы, больше характерные для панельного дома шестидесятых, характерны и для одного из престижнейших жилых домов Москвы — сталинской высотки на площади Восстания, ныне Кудринской. Когда в уникальном доме состоится полноценный капремонт — пока неизвестно: то, что предлагают владельцам квартир, их не устраивает.

Высотку на Кудринской могут отремонтировать «по стандартам хрущевки» фото: Антон РазмахнинКлубный «новодел» облика высотки отнюдь не украшает.
Если от метро «Баррикадная» пойти мимо высотки, оставляя ее слева, практически сразу можно увидеть грязно-серую металлическую надстройку над стилобатом. Есть «нормальный» вход с гранитным портиком, оставшимся от когда-то бывшего здесь кинотеатра — а по бокам от него две крутые лестницы наверх, в эту металлоконструкцию. Все это похоже на строительную бытовку, но на самом деле — один из довольно старых (с 90‑х годов) московских клубов.

— Раньше тут был наш знаменитый кинотеатр «Пламя», — рассказывает Борис, 50‑летний житель сталинского небоскреба. — Сколько фильмов там посмотрел ребенком. Два зала по 1000 человек вместимостью. Уже много лет как заброшен…

Клуб в металлической надстройке тоже выглядит не слишком живым — но работает. На вид — чистый самострой. Но сотрудники утверждают: «Все правоустанавливающие документы на объект недвижимости у клуба есть». И, видимо, действительно есть — с этим согласны и члены совета дома, и городские власти.

— У нас не к ним вопросы, — подтверждает Борис. — А к тем органам, которые выдали им документы на такую конструкцию. Дело еще и в том, что надстройка усугубляет не слишком парадное состояние дома.

— Мы обращались к архитектору Наталье Душкиной — специалисту по архитектурному наследию ХХ века, — рассказывает «МК» активист градозащитного движения «Архнадзор» Анастасия Сивицкая, курирующая высотку. — Она отметила, что надстройка нарушает архитектурный облик здания, являющегося объектом культурного наследия. Кроме того, нештатная надстройка создает дополнительную нагрузку на стилобат и балюстраду западной части здания.

Клубный «новодел» облика высотки отнюдь не украшает.
Клубный «новодел» облика высотки отнюдь не украшает.

Начиная с весны 2018 года, говорит Сивицкая, рядом с надстройкой осыпается гранитный руст, облицовывающий стилобат высотки. «К сожалению, сейчас найти эквивалентную замену такому материалу очень трудно, если не невозможно, — замечает общественница. — Поэтому критически важно, чтобы капитальный ремонт, то есть в данном случае реставрация здания, начался в ближайшие сроки».

Как рассказали «МК» в совете дома, проект капремонта им на рассмотрение уже приносили. «Это было просто смешно, — рассказывает Борис, житель высотки. — Небольшая питерская фирма из нескольких человек, проект, который под стать панельной хрущевке… Бюджет капремонта нашего здания они рассчитали в 220 миллионов рублей — это во много раз меньше, чем нужно. Реальный бюджет можно увидеть на примере дома на Котельнической набережной — ремонт обошелся в несколько миллиардов рублей».

Кооператив «Высотный дом на Кудринской», который объединяет собственников здания, имеет огромный список работ, которые нужно сделать (например: на тротуарах и подъездных дорожках накопился метровый слой асфальта, он давит на конструкции стилобата — нужно снимать и мостить всё заново). Есть еще более масштабный список того, чего делать не надо. Например, не надо ставить пластиковые стеклопакеты и дешевые подъездные двери. Не надо менять гранитную облицовку цоколей на современные недорогие варианты.

— Прецеденты небрежного отношения к памятнику уже есть, — говорит Анастасия Сивицкая. — Например, в 1990‑е годы здесь заменяли лифты — вместо оригинальных, с отделкой из натурального дерева, поставили типовые. А в двух крыльях бывшего гастронома и вовсе собираются делать апартаменты, что может уничтожить уникальную отделку (увидеть оригинальное оформление все еще можно в отделении почты, которое находится в высотке).

Сейчас по поводу режима содержания и ремонта высотки ведутся переговоры с Департаментом культурного наследия города. Так, ведомство выступило с иском против ряда собственников: от них требуется привести облик вверенных им частей здания в надлежащий вид. А перед началом капремонта всем владельцам — в том числе квартир — будут разосланы уведомления о недопустимости несанкционированных изменений.

Материалы по потребительскому кооперативу

Материалы переданы председателем совета дома Н.Б.Шинкаренко

ИНФОРМАЦИЯ К СОБРАНИЮ 24 ОКТЯБРЯ

На общем собрании 19 апреля 2017 г. было принято решение создать некоммерческую организацию в форме юридического лица, для взаимодействия с пользователями нежилых помещений нашего дома.

  • Потребительский кооператив необходим нашему дому, как юридическое лицо, чтобы заключать от имени собственников дома официальные договоры пользования общим имуществом.
  • Потребительский кооператив не изменяет способа управления нашим домом, а именно: – 14 Филиалом ГБУ «ЭВАЖД».

           ГБУ «ЭВАЖД» был и остаётся единственной управляющей организацией по закону (Жилищному кодексу РФ), ответственной за ресурсоснабжение, содержание и текущий ремонт дома.

  • Потребительский кооператив – это вспомогательная структура, подотчётная жителям дома, способная оформить договорные отношения с пользователями нежилых помещений и придомовой территории, в интересах жителей.

Все действия потребительского кооператива, согласно уставу и закону, определяют только жители дома, решениями общего собрания собственников.

  • Потребительский кооператив — это организация, в которую может добровольно вступить любой житель нашего дома, равно, как и выйти из него.
  • Потребительский кооператив никак не влияет на размер квартплаты и коммунальных платежей.

Все коммунальные платежи в нашем доме формируются исключительно по минимальным нормативам, устанавливаемым  Правительством Москвы.

С уважением,

Совет дома

Ссылки на устав кооператива (7 страниц)

Устав 1 страница

Устав 2 страница

Устав 3 страница

Устав 4 страница

Устав 5 страница

Устав 6 страница

Устав 7 страница

Устав кооператива
Устав кооператива

"Высотка на Восстания" из прошлого в будущее

Перейти к верхней панели